开发商  “风水”不能“水”

    ———-浅谈开发商的“风水”论

    而今，不少开发商在开发前夕，总会相信“风水”之说，“风水”先生也就大行其道。其中，国“货”、洋“货”转战南北，开发“龙脊”、“福”地，掀起开发中一浪又一浪的“风水”潮。

    然而，本人见过不少房地产“专业”风水先生，其“法宝”有出自“易经”，来自“八卦”，取自“罗盘”。但其也有一些伪“风水”先生，靠“高深”的“风水”“三脚猫功夫”还真“唬”了不少很有影响力的开发商。自然，开发商白花花的“银子”也就像流水一样“掉”入“风水”中，而“风水”的房产却未能借“风水”等价风行。“乱”开发的仍“乱”，“空”房子的仍“空”，这是为什么呢？据本人对房地产市场调查了解和对“风水”的研究，终于揭开了这场“风水”的内家不传“秘密”。

    传统“风水”讲究地质、地形、朝向等等。然而，随着历史的前进，社会的发展，人主宰社会发挥了更大极限。“风水”也渐渐从“天”“地”到了“人”，即引进了行为科学的诸多因素，把“天”“地”放在了一个合适的位置，加强了“人”对建筑开发的影响。

    “风水”应该是一门重要的房地产开发综合科学，他对项目的调查研究和预测对开发成功与否确实起到了举足轻重的作用。

    那么，开发商应该怎样“风水”呢？其作用又是什么呢？我会同知名“风水”专家研究后认为“风水”应该做到：

    观“天”察“地”析“人”

    首先，“风水”就是观“天”、察“地”、析“人”。观“天”要洞察时局动态、行业发展、政策趋向等国家强势以及“日”、“月”照向，“风”、“雨”流态，采光取道之自然景象。易经用“乾、震、巽——”来表述“人”力不可抗拒等因素的影响以及对人的作用。脱离“天”必遭天谴，迎合“天”必得“天”应。如大量的违章建筑，还未完工便被强行拆除，使得开发成了水上漂，竹篮打水一场空。重庆北部新城建设神速，得于重庆拟建“CBD”，顺了这“天”，发展壮大也快焉？察“地”就是地形、地质、朝向、环境等的观察和融合。《黄帝宅经》说：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肤，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带”。概括而形象地喻明了住宅外部环境审辩选择的主要内容。简单地说，一是宅周围环境质量的评估，涉及建筑四周山岗、流水、池塘、林木以及道路、通讯、交通、建筑物之间的关系等，主要以辩形、察气两种相宅建筑手段来加以“动”“静”裁定，二是建筑形态的设计规定，主要是其高卑大小，方园整缺的权衡，环境景观与建筑形体的融合。

析“人”就是人群流态，行为规律，群体爱恶，潮流趋势等。行为科学讲究人的“自然之法”和“强势遵循”。因此析“人”则是纳“人”气、占“市”气的重要一环。若不深入分析建筑开发的强势遵循原则和人的自然之法，其开发必“存空”“等闲”“置死”“陷困”。

    定“盘”定“向”定“形”

    对于建筑开发，在作好了观“天”、察“地”、析“人”之后，接下来就进一步做好开发的定“盘”定“向”定“形”。定“盘”就是宅基的确定，即地块的选择确定和开发的容积率规划，四周环境的运用，地形、地质的开发采用等；定“向”就是建筑的朝向规划，他要求在“朝向”上，对采光以及“负阴抱阳”的兼容，对人流的“阻”与“通”和符合人的行为习惯、生活规律；定“形”就是建筑的外部形状和内部结构（户型）的设计，外部形状要求融入环境景观，在“向”“形”上，符合人的行为规律，遵循自然法则，内部结构要求跟应消费市场和潮流以及人的消费结构和习惯等。

    避“难”避“困”避“斗”

    在“风水”学里，观“天”、察“地”、析“人”是对开发的详细“市场”调查研究，他把“天”“地”“人”三个自然社会体有机结合在一起，加以共同研究其对开发的影响，定“盘”定“向”定“形”则是开发形体的设计和规划。但显然有了这两点还不够，还必须作好开发的规避风险，即避“难”避“困”避“斗”，这在风水中尤为重要。避“难”就是避免“天”灾“自然”难，如搞不合法的建筑，在地震多发地带搞开发，在泥石流、滑坡、塌方下搞宅基等。若开发地块必须在这个地点，那就得采取相应的措施求“解”；避“困”就是避免开发陷入死地困境。开发“死”地指交通不便，道路不通，水源奇缺，人烟稀少。“困”境则有资金困境，地块困境，环境困境，自然困境。如开发的建筑在开发期资金短缺，开发地块四周受“山”“房”“道”“势”等阻隔，日月采光不畅，相关设施不通，开发本身与环境和自然不能融合。对于这类开发“困”境，在开发时必然采取相关措施以求“补”救，否则就会滑入“死”地；避“斗”就是在“天”“地”无忧的情况下，来自于“人”即通常所说的竞争对手，在“卦”上称为“冲”，如在同一地块上开发相同项目，尤其是商场开发，由于可代性较强，常会因“斗”而陷“困”至“死”，因此在竞争上力求规避，倡导“人有我避，人无我有”。如果是扩展形区圈开发，也要求“联合、互补、占优”，以尽量避免因“斗”相“冲”，损耗“势”力而陷“困”，重庆不少商场开发就因为在这方面做得差而陷“困”至今，不能不令人深思。

    从以上可以看出，“风水”中的观“天”、察“地”、析“人”、定“盘”、定“向”、定“形”、避“难”、避“困”、避“斗”，是开发商在项目开发前夕的调查、选址、规划、设计、定位等全方面的项目营销整合的一个过程，开发商当然对此不应“踩假水”而毁了自己“钱”程。