业内人士坦言，受房地产市场萎靡拖累，前三季度各家银行房贷下滑较大，大家都比较担心明年的情况，因此，都赶在年底前出台优惠政策，目的是抢夺客户。不过，有关人士指出，由于年底房产交易清淡，房贷新政策所带来的效果大概要到明年年初才能显现。

　　近年来，由于个人住房贷款业务质量高，风险低，被银行界称为“黄金业务”。然而，今年以来，随着甬城房地产市场的降温，房贷业务量也随之大幅下降。市人行的统计数字显示，今年前三季度，我市个人住房贷款同比减少了44.91亿元。由于四大国有银行在房贷市场上所占比例较高，因此受影响也最大。

　　为尽快扭转这种被动局面，进一步加大个人贷款营销力度，提高市场竞争力，我市房贷大户工行宁波市分行日前率先提高了住房按揭贷款的成数，新楼房最高可办理八成按揭，二手房最高可按揭七成。紧随工行之后，建行和农行也提高了贷款成数。目前建行执行的政策是：新楼盘最高可按揭八成，二手房最高七成。不过，建行有关人士表示，并非所有贷款人都能获得最高按揭成数，银行要结合贷款人的具体情况确定按揭成数。一般的贷款人估计还只能享受新楼盘七成、二手房六成的政策。

　　新出台的优惠政策并非针对所有人。同建行一样，农行的优惠政策也有限制。市农行有关人士表示，该行的优惠政策只针对办理开发贷款的楼盘、重点开发的楼盘按揭客户，以及银行的优质客户，只有属于上述范围的贷款人才能享受八成的按揭。