2007年第一季度的二手房市场受中间春节影响，可谓冷热交加，但总体并没有大起大落，也算波澜不惊了。但是可以预计的是：3月底至4月初学府1号、荣安和院、凯德·汇豪天下等众多新楼盘的开盘，势必会对二手房市场造成一定影响。 

1月份：临近春节，买卖租赁开始走低   

1月份宁波市六区二手住宅房共成交1479套，比上月减少317套，其中鄞州成交309套，北仑(新碶)59套，镇海占206套。1月市六区二手住房套均成交面积为85平方米，比上月增加1平方米，套均成交价格46.4万元，比上月增加2.3万元。1月份宁波市六区二手住房平均价格为5424元/平方米，比上月上升170元。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元/平方米以上的二手房所占比例达42.43%，比上月上升2.38个百分点。

从市三区二手房成交的地段分布来看，江东4类地段交易量居市三区各地段二手住房交易量之首，该地段二手房成交量占市三区二手房市场成交量总和的17.1%。二手房成交的区属分布分析，海曙占23.42%，江东占27.64%，江北占9.49%，鄞州占27.97%，北仑占2.45%，镇海占9.04%。

临近春节，1月房地产成交量较上月有所减少。受商品住房成交郊区化的影响，宁波商品住房整体均价出现下降，而二手住房均价出现小幅上升。

2月份：受春节长假影响，交易量大幅减少

2月份宁波市六区二手住宅房共成交1044套，比上月减少435套，其中鄞州成交168套，北仑(新碶)90套，镇海占136套。2月市六区二手住房套均成交面积为86平方米，比上月增加1平方米，套均成交价格46.1万元，比上月下降0.3万元。2月份宁波市六区二手住房平均价格为5353元/平方米，比上月下降71元。  

从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元/平方米以上的二手房所占比例达40%，比上月下降2.43个百分点。从市三区二手房成交的地段分布来看，江东4类地段交易量居市三区各地段二手住房交易量之首，该地段二手房成交量占市三区二手房市场成交量总和的18%。二手房成交的区属分布分析，海曙占21.2%，江东占31.16%，江北占9.51%，鄞州占25.68%，北仑占4.43%，镇海占8.02%。

受春节长假的影响，2月房地产交易量大幅减少，房价走势平稳，市三区二手住房均价为5750元/平方米，与上月持平。  

3月份（数据截至3月18日）：年后市场全面复苏，买卖租赁齐头并进 

3月份第1周买卖总成交量环比出现大幅度攀升，二手市场恢复年前成交水平。成交总金额达到5225.77万元。多层住宅本周成交41套，多层成交总金额为2377.99万元，其中平均价格为6127.97元/平方米，多层均价走势平稳。市四区成交状况：鄞州区成交占总成交量的43%，江东区占总成交量31%的，海曙区占23%，江北区占总成交量的3%。  

3月份第2周二手房买卖总成交量再创新高，环比增幅达到64.9％，旺季效应开始显现。成交总金额超过1亿元。多层住宅本周成交75套，多层成交总金额为3610.34万元，平均价格为5622.60元/平方米，环比上周有所下调。市四区成交状况：鄞州区成交占总成交量的36%，江东区占总成交量33%的，海曙区占24%，江北区占总成交量的7%。 

 3月份第3周二手房买卖总成交量比上周又有所上扬，增幅达到14.9％，旺季效应明显。成交总金额达1.023亿元。多层住宅本周成交85套，多层成交总金额为4786.98万元，平均价格为6098.37元/平方米，比上周略有上升。市四区成交状况：鄞州区成交占总成交量的23%，江东区占总成交量44%的，海曙区占27%，江北区占总成交量的6%。

后市预测

3月份二手房市场持续高走，预示着今年宁波二手房市场第一个旺季已经到来。虽然3月18日央行实行加息政策，但此次加息幅度并不大，并且目前宁波市场以自住等刚性需求为主，故而此次加息对宁波房地产市场影响十分有限。预计近期二手房市场成交量仍将维持目前高位。而4月份众多新楼盘的推出则会对二手房有一定冲击，但总体旺季走势不会改变。