据中大恒基市场研究部统计数据显示，10月份，全市二手房交易量同比增长28.7%，环比增长12.3%；二手房买卖平均价格5317元/平米。同比增长10.1%，环比上涨1.3%。

　　各城区增幅趋缓，市场成交“问题”显现

　　中大恒基数据显示，10月份的区域成交结构与9月份相比，各区增幅变化不大，大部分分布在-2%—2%的变动幅度之内。

　　分析10月份各区的成交情况，市场上出现了较为集中的两类市场“问题”，第一是“有价无房”，这一问题也出现在了某些交易的典型区域。例如知春里地区，客户需求旺盛，相比之下房源供给过于稀缺，供需比超过1：15，只要出房，立即成交；第二类是“有房无市”，这一现象多出现在二环内，因为二环内不再新增住宅商品房项目建设用地，造成持房者过分预期，挂牌价格远远高于当地的市场水平，最终无法成交。以宣武为例，10月份，宣武的二手房挂牌总价节节攀升，环比增长3.1%，而成交量却大幅缩水，出现了有房沽价，而有价无市的局面。

　　分析总价结构，总价在20—40万元的二手房占据成交总量的半壁江山，9月份占比50.2%，10月份51.2% 。

　　分析居室结构，二居室占据着绝对主力，10月，二居室占比突破了七成，环比增长2.1%。

　　综合总价结构和居室结构方面的资料，中大恒基市场研究部认为，在二手房市场，以自住为目的的购房者可占到全部购房者的八、九成。而他们当中的大多数都青睐低总价小户型的二手房，这种类型的二手房的供需比稳定在1：7—1：9之间。数据显示，总价30—35万左右、两居室的二手房，由于性价比高，又适合大众购房者的经济实力，受到客户的热烈追捧。

　　从以上数据中看到，10月份，50—80平米彰显“霸主”位置。中大恒基分析认为，这和目前的市场需求、存量房本身的居室结构等紧密相关。二居室是市场的主流成交户型，与之相对的面积基本上是50—100平米，而大部分又集中在50—80平米。

　　利好反馈市场，市场发展乐观

　　经过上述分析，总体而言，10月，北京二手房市场已经步入平稳增长期。中大恒基市场研究部认为，近期，直接和间接两大利好推动了二手房市场的良性发展。

　　首先，直接利好。一直以来，二手房市场的需求以自住为主，这种刚性需求为二手房市场的发展奠定了物质基础。今年5、6月份，受税收政策的影响，二手房市场成交冷淡，经过7月份的调整，8月份逐渐回暖，9月份趋于稳定，10月份，市场的自我调节已经基本结束，在这一过程中，刚性需求比例的扩大无疑是最直接的诱因。

同时，在市场通过供需自我平衡的过程中，来自政策方面的利好对市场的整体复苏起到了助力器的作用。一方面，8月中旬，市地税局等3部门联合下发了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，对已购公房等六类首次上市交易的房屋给了免征营业税的优惠，给公房市场带来了利好，极大刺激了公房市场的交易；另一方面，中国农行下发了《关于积极稳健发展二手房贷款业务的通知》，加大了对二手房市场发展至关重要的金融贷款的支持，使部分资金吃紧的潜在购买力转变为现实购买力，促成了二手房交易量的增长。

　　其次，间接利好。市国土局公布了《北京市2005年度土地供应计划》，明确规定二环内不再新增住宅商品房项目建设用地，二环内购房需求者的目光已开始转移到二手房市场。以上直接和间接两大因素，仍会在一段时间内对二手房市场施以积极影响，同时也给后市的发展带来诸多机遇。

  税收拟推行“一窗式”管理，个税未影响本月市场

　　10月7日，按照国家税务总局有关规定，个人出售二手房，国家要征收买卖差价额的20%作为个人所得税，并且提出了“一窗式”管理的计划。由于很多细节尚未出台，对于本月的现实成交量并没有形成过大影响。中大恒基市场研究部分析认为，一旦相关政策出台并实施，二手房市场必然会受到影响，影响的广度和深度，要看此番政策的细节和执行的力度。

    >>