业内人士分析：为什么公布房价涨跌跟老百姓的感受不一致

近来，上海商品住宅价格整体回升，并呈现区域性分化特征，外环线以内(包括中环、内环)大片区域的房价上涨势头明显。市场交易案例和统计数据均显示，上海房价此前连续10个月的跌势已止。

如果成交量与价格逐步上扬的势头能延续到6月份，那就意味着上海房价已进入新的上行通道。对此，专家提醒道：“现在说房地产调控已到位为时尚早。”

统计数据房价止跌回升

2月份，国家发改委和国家统计局联合发布的全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数显示，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌。

记者走访了上海内环、中环、外环的代表区域：徐汇、静安、黄浦、杨浦、虹口、闸北和闵行共7个区的新楼盘和二手房市场，获得的情况也清楚地表明，眼下上海房价走势呈区域性分化，外环线以内上涨势头明显。在4月2日至8日这一周，上海商品住宅的周成交均价突破了万元大关，达到10300元/平方米。

百姓反映去年没觉房价下降

3月初，上海社科院的一份报告说，2006年上海住宅价格指数增长负0.5%，上海房价自2000年持续上涨6年以来首次下跌。但老百姓纷纷反映，没有感受到房价下降。“不知道他们是怎么计算数字的，反正我是没感到(房价)下降。”有意购房者陈惠芳说，“不继续涨就谢天谢地了。”

更显蹊跷的是，即便用官方公开的数据进行测算，不同机构得出的结果也迥然不同。上海房地产机构易居研究院将上海房地局网站“网上房地产”2006年每天公布的成交信息汇总，测算出全年的成交总金额，再除以成交面积，得出平均房价为9437元/平方米。而上海房地局通过抽样、加权平均等“专业统计”，得出平均房价为7038元/平方米。

专家说法调控到位为时尚早

为什么主管部门公布的房价涨跌跟老百姓的切身感受不一致？21世纪不动产龙茗路加盟店的置业经理冯新华分析，原因“主要是郊区的板块下降幅度大于市区上涨幅度”，只要“精心”选择样本，“最后的结果自然就是下降了”。

上海社科院房地产业研究中心常务副秘书长姚宏来指出，2006年上海住房价格和居民收入比仍超过10，廉租房覆盖面仍不过区区几万户。他认为，在住房保障体系尚未完善、房价没有降到合理水平之前，还谈不上调控到位。