“滨江区联庄一区，5室2厅，已有3人租住，寻求合租”、“余杭区铭雅苑，8室0厅，求合租者”……你只要登陆杭州房产网、杭州租房网、淘宝网等租房信息网，就能找到许多这样的合租房信息。这种几个人甚至十几个人合租一套房间的群租方式在杭州房屋租赁市场上日渐盛行。最近，笔者通过调查了解到，群租给房东房客带来便利同时，也还有许多需要规范的问题。

十分普遍的群租现象

笔者走访了杭州下沙白杨街道高教社区的清雅苑、下沙街道高沙社区等几个住宅小区，发现这里的群租现象十分普遍。

“小区里出租的房子太多了，这里的房子大都是140来个平方，很多房东在内部分割了好几个房间出租。许多房子里住着四五个人，多的甚至有七八个人。”清雅苑物业管理处的工作人员说。

在高沙社区一幢房子的四楼，一个连走路也直不起腰的小阁楼里，也被房主分成好几个房间出租。

杭州蒋村、三墩等城郊地区和杭州翠苑等离市中心较近的住宅小区里的群租现象也非常多见。

群租房留下安全隐患

杭州市房产管理局有关负责人说，单间套房被分割成若干小间，按间出租给多个租客，这种出租方式增加了“人流量”，使用同一楼梯、电梯的人多了，丢垃圾的人也多了，这些都会影响到相邻的业主，也增加了物业管理的成本。

对于群租，人们意见最大的还是安全问题——消防隐患、治安隐患都是让邻居和物业管理部门最担心的。

北杭物业工作人员说，“对群租房的管理，我们确实感到很头痛。有些租客甚至将垃圾直接从楼上扔下来，严重影响他人安全，小区里还曾发生过群租房里的租客因为没有带钥匙，直接从邻居的阳台上爬过去的事情。”

据了解，由于将原来整体的房间分隔，一些房客私拉电线问题相当严重，有的在房内的通道上烧饭做菜，甚至有人在阳台上搭炉建灶。在高沙社区，笔者就看到一个套间竟然装了十多台空调。

杭州缺少群租房管理规定

前不久，上海市有关部门出台了有关群租房的管理政策，对居住房分割、出租有了具体要求。那么杭州对群租房如何管理呢？

笔者在《杭州市房屋租赁管理规定》和《杭州市农村私有房屋租赁管理暂行规定》上，没有查到有关群租房管理规定。“群租行为是一种合同关系，因此，只要租赁双方依法签订合同，就是可以的。”杭州市房产管理局有关负责人表示，“目前杭州已经出台的政策，还没有涉及到具体的群租问题。”

该负责人建议，对于群租房产生的具体纠纷，目前受影响的人可根据具体情况向公安、房管、居(村)民委员会、物业公司等反映。

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