新推货量不大、花都再成热点

在连续两年的宏观调控政策后，广州市政府更是决心要稳定房价，广七条的有力措施对广州房地产市场有些什么影响，今年“五一”黄金周将是一次考验的机会。由于去年宏观调控新政后，开发商在下半年规划及设计报批方面有所搁浅，造成今年上半年总体货量减少。

中原地产研究部对全市在售楼盘及新批预售楼盘的统计监测显示，今年“五一”黄金周期间全市十区可售一手住宅货量将在2.7万套左右，供应面积约在331万平方米左右，其中五一期间新开楼盘及旧盘新推的未售货量约有8400套左右，面积约在103万平主米左右，主要集中在花都区、海珠、天河和白云等区，新推货量比去年同期减少10%左右，这些楼盘在3月和4月主要采取储客的方式，集中将于“五一”期间正式开盘。其中花都区有多个新楼盘开盘，再次成为广州楼市的热点。

在新推货量并不大的情况下，目前住宅市场仍是以旧货为主，占全市住宅总货量的68%左右，在连续几个月的成交量大于供应量后，各楼盘余货量已是有所减少，但新增货量不多令旧货仍占市场主角。

高价楼盘主导，楼价难有大幅下降

中原地产研究部高级研究人员表示：五一期间市场推出的新货量仍是以贵价盘为主，中心城区楼价仍将保持高涨，花都、白云、萝岗、黄埔等外围区域新推楼盘售价也是越来越高，全市整体楼价在短时间内还难有大幅下调的可能性。但预计在花都、黄埔等大量推货及成交，整体楼价相对各区较低的情况下，有可能会缓和全市成交均价。

荔湾、越秀等老城区主要热点楼盘有“恒荔湾畔”、“荔港南湾”、“金碧东山华庭”及“肯辛顿”等。据中原地产相关负责人介绍，由中原地产代理的“恒荔湾畔”将推出最后一期共460多套江景单位，销售均价预计将突破10000元/平方米。

天河区主要销售楼盘有“保利心语”、“侨英花园”、“尚东宏御雅苑”、“东方新世界二期嘉院”、“华悦山庄”等，均价都在9000-15000平方米以上，天河成交均价仍将保持在10000以上。

海珠区在售楼盘有“盛景家园”、“富力银禧”、“保利康桥”、“海盈居”、“水蓝郡花园”、“金丰大厦”、“恋日100”、“罗马家园”等，销售均价均在8000以上，“富力银禧”、“保利康桥”均是高端楼盘，8000元以下的中低端楼盘已难以见到。

据中原地产研究部了解，花都区在五一期间有多个新开楼盘，洋房均价都在4000-7000之间，其中位于新城区的新盘“马鞍山1号”均价达到7500以上，别墅楼盘“天湖峰境”也刷新了花都山水别墅价格的新高，万科“天景花园”及合景泰富的另一楼盘“朗悦君庭”售价也在4000元左右，锦东花园均价6000元/平方米，“中房观湖国际”在首期热销的情况下，二期价格有望高达5000以上，在这些楼盘的带动下，预计花都区的整体楼价还将继续上涨。全市一手住宅均价有望突破4000以上。

白云区主要在售楼盘有云山诗意二期棋乐居、富力桃园、岭南新世界“倚湾园“等售价均在8000-9000之间，高价楼盘仍是五一期间楼市的主导。

观望有所增加、热点楼盘仍将火爆

中原地产市场研究人员认为，受市政府“七条措施”实施的影响，购房客户的观望气氛将再次增加，同时在高端楼盘占新推货量主导的情况下，预计黄金周总体成交量将较为平稳，但各区区域差异会比较明显，部份新推及前期销售热点楼盘预计仍将会较为火爆，其中荔湾区及推货量较大的花都、天河、海珠、白云等区域成交量会相对较大。

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