近年中国建筑业发展速度惊人，但在繁荣的背后，可持续性资源运用意识却远远落后于西方国家。仲量联行的一份研究报告称，不少大型建筑物能耗惊人，也成为对环境破坏的重要因素，因此业主和投资者都必须重视环境保护。

仲量联行最近发布其第一本有关中国房地产业的可持续性资源运用发展白皮书。白皮书称，虽然政府和不少机构都做了大量工作，但离理想状态还差距甚大。尤其是商用建筑，50%的电力能源和1/3的水利资源都消耗在商用建筑上。

商用物业能耗浪费严重

“可持续性资源运用建筑楼宇”指的是从设计、建造和运营对环境、社会和经济影响度减到最低、同时又能改善在其中生活和工作之人员的健康、福利和生活素质状况的建筑物。

有资料显示，中国80%以上已完工的建筑面积未能符合政府的能效标准，更有高达95%的建筑被视为“高能耗型”。而相比于住宅物业，商用物业的能耗浪费更为严重。仲量联行亚太区租户调研部总监柯嘉士表示， 国内大部分商业建筑在设计规划时就没有进行这方面的研究，加上大部分开发商追求低成本，因此大部分对环保节能考虑不多。柯嘉士称，前期设计规划不足将给未来的运作带来很多负面影响。

前期投入略增回报可观

商业楼宇是节能的重点。仲量联行北亚区物业管理部总监李炳基表示，在房地产市场成熟的地区，环保节能对物业的租售和投资都有相当帮助。随着国际社会对企业责任认知度的提高，可持续性资源运用已成为评估房地产方案的一个关键因素，各组织尤其是跨国公司正日益关注所使用之房产的环境凭据。李表示，在仲量联行接受委托的客户中，已有越来越多的公司要求在评估报告中加入可持续资源发展的内容。

对于环保节能措施前期的投入成本，柯嘉士称，商业建筑如果在设计阶段加入这一概念，成本大约增加3%－4%，但如果在项目完工后再进行整改，成本会增加很多。至于增长的回报，大约是增加的投资的10倍。
李炳基表示，其实在广州，不少开发商已开始意识到环保节能设计对其长远回报的重要影响。所以一些开发商准备长期持有的物业（如作为公司总部的物业）都会加大这方面的投资

广州将现首座零能源大厦

李炳基称，促使商业建筑更具可持续性资源运用的过程相当于开始一段漫长征途，没有指定的方案或权宜之计可以适用。相反，建筑业主和用户必须紧密合作，制定目标、开展审计并确定哪些地方可以节约和改善。而核心要素是：节能、节水、废品管理和改善室内空气质量。

事实上，国内以环保节能为主旨的商用物业已露出水面在北京，首个节能大厦已经推出；上海正在进行一个全球最大的可持续资源利用项目；广州准备投入建设的珠江大厦将采用众多尖端的可持续性资源设计，如大厦结构的设计能够将风力引导通过涡轮，产生与大厦消耗量相等的能源，这些能源将用于空调、供热和通风系统。采用太阳能电池板补充能源供给，采用中水收集系统，减少耗水量。该大厦建成后，有望成为世界第一座零能源摩天大厦。

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